Komerční prostory s kavárnou, Třebíč – Borovina

Chceš investovat do nemovitosti? Byty už máš, nebo prostě chceš něco jiného, kde ti čísla začnou vycházet trochu zajímavěji? Pak zbystři. Za peníze, které dnes stojí větší byty, můžeš koupit přes 200 m² téměř nový komerce, která už dneska funguje jako zavedená kavárna. A podle toho, jakým způsobem s prostorem budeš dál pracovat, se můžeš pohybovat s výnosem někde kolem 11 až 15 % ročně. A to už za mě stojí minimálně za kalkulačku.

Aktuálně tu funguje velmi dobře zavedená kavárna se stálou klientelou. Kafe, zákusky, dobroty, ale taky poke bowly, na který se podnik výrazně zaměřuje a troufnu si říct, že je dělají fakt dobře. Takže nekupuješ prázdnou komerci, kde budeš první půlrok přemýšlet, co tam vlastně dát. A co s tím dál? Klidně vůbec nic nevymýšlej. Celou kavárnu pronajmeš jako jeden celek a necháš nájemníka dál podnikat. Pokud jednou gastro nebude dávat smysl, přes 200 m² moderní komerce může využívat úplně jiná služba nebo provoz. No a jestli z toho chceš vyždímat úplný maximum, prostor se dá dispozičně řešit tak, aby z něj vznikly až tři samostatný jednotky. Místo jednoho nájmu pak můžeš pracovat rovnou se třema. A právě tady se dostáváš k těm zajímavějším výnosovým číslům.

Samotná komerce má přes 200 m² a je kompletně bezbariérová. Po vstupu se dostaneš rovnou do hlavní části kavárny. Vlevo je dětskej koutek a dvě samostatný sociální zázemí. Myslelo se tady i na maminky s malýma dětma, takže nechybí přebalovací pult ani kojicí křeslo. A právě díky těmhle detailům si podnik našel silnou klientelu i mezi rodinami s dětmi.

Pravou část zabírá bar s vitrínami a za ním už pokračuje kompletní provozní zázemí. Moderně vybavená kuchyně, skladovací prostory, kancelář, technická místnost a vlastní sociálka se sprchovým koutem a toaletou pro personál. A v létě tu kuchař nemusí po každé směně ždímat tričko, protože klimatizaci má i samotná kuchyně.

Celý prostor se dokončoval od roku 2024 a rozhodně se tady nešetřilo. Investovalo se i tam, co není vidět na fotkách. Designový podhledy, moderní osvětlení, velmi povedenej a útulnej interiér, klimatizace a hlavně kompletní rekuperace a rozsáhlé rozvody elektroinstalace. Rekuperačka neřeší jen výměnu vzduchu, ale umí vzduch podle potřeby taky dohřívat nebo chladit. K tomu je celý prostor dálkově vytápěný klasickými radiátory, takže komfort provozu máš vyřešenej v létě i v zimě.

Nechybí kamerovej systém, zabezpečení Jablotron, vlastní sklep o velikosti přibližně 5 m² a možnost pronajmout si dalších zhruba 20 m² skladovacího prostoru. A protože komerce bez parkování umí být docela otrava, máš dlouhodobě pronajatých šest venkovních parkovacích stání.

No a Borovina? Tady má komerce jednu zásadní výhodu – lidi. Velká sídlištní zástavba, několik tisíc obyvatel, sportoviště a služby v bezprostředním okolí. Takže nestavíš svůj byznys na tom, že kolem jednou za dvě hodiny projede auto. Současná kavárna navíc už sama ukázala, že si sem zákazníci cestu najdou.

Ať už si tedy chceš nechat současný provoz, nebo to někomu pronajmout, vymyslet úplně jinou službu nebo časem prostor rozdělit, kupuješ téměř novou komerci, která už dneska vydělává a zároveň ti nechává několik cest, jak její výnos ještě posunout. A proto tohle dává opravdu smysl.